Может ли устный договор стать причиной обвинения в неосновательном обогащении?

В июле 2024 года Верховный суд Российской Федерации рассмотрел дело о взыскании неосновательного обогащения за услуги переоформления объекта недвижимости из жилого в нежилое. Данным обогащением истец считает переведенные через «Сбербанк Онлайн» по устной договоренности деньги. За них ответчица должна была оказать услуги правового характера, связанные с переоформлением назначения объектов недвижимости.

Вячеслав Феоктистов, директор и Татьяна Кустова, юрист практики недвижимости и строительства Альтхаус, изучили информацию по делу и дали свою оценку сложившейся ситуации для портала Право.ру. 

По мнению юристов Альтхаус данное дело: 

• в очередной раз напоминает, что несоблюдение простой письменной формы договора не влечет его недействительность (если иное прямо не предусмотрено законом), а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания;
• поднимает вопрос законности применения норм о неосновательном обогащении при наличии между сторонами спора действующих договорных правоотношений, которые ни одна из сторон не отрицает;
• затрагивает злободневный вопрос оплаты неполных или некачественных, по мнению заказчика, юридических услуг консультантов;
• и, что особенно важно, ставит вопрос о способах доказывания содержания услуги.

Проблема оценки исполнения услуг по устному договору не нова. Ее решение большинство судов видит в предоставлении сторонами доказательств как факта заключения договора, так и исполнения своих обязательств по нему. Особого внимания заслуживает вопрос о конкретизации результата, который должен быть достигнут в итоге оказания услуги. В рассматриваемом кейсе стороны указывали на разные помещения, назначение которых требовалось изменить с жилого на нежилое. 

Суды не признали надлежащим доказательством оказания услуг выписку из ЕГРН, предоставленную ответчиком, при этом выписка из ЕГРН в отношении «иного помещения», указываемого истцом, не была запрошена и исследована.

Установление данных обстоятельств имеет существенное значение для рассмотрения подобных споров. При предоставлении сторонами доказательств важно помнить, что предоставляемые документы должны быть максимально информативными, то есть позволяющими идентифицировать стороны, характер правоотношений между ними, подтвердить права и обязанности, условия сделки, а также должны быть взаимосвязаны между собой.